Where Do You Find Good Properties to Buy?

2009-03-16T07:56:00.000-07:00

Este artículo es sobre inmobiliarias volteando - comerciales de inversión inmobiliaria. Comerciales de inversión inmobiliaria implica invertir en bienes raíces para un fin económico - para obtener beneficios.

Las propiedades inmobiliarias se diferencian de la mayoría de los demás activos financieros o reales, por su singularidad la ubicación física. Éxito como inversionista de bienes raíces, se requiere que usted sabe muy bien cómo y dónde encontrar las buenas propiedades para comprar.

Hay un viejo refrán que dice-si no sabe dónde va, cualquier camino te allí. Si usted está trabajando hacia su primera inversión inmobiliaria, es mejor para usted para hacer un buen plan, y lo siguen de manera proactiva antes que reactiva.

Parte de su plan debe ser el establecimiento de directrices básicas relativas a las propiedades que usted intenta adquirir.

1.Identify una gama de precios.
¿Cuánto dinero en efectivo, ¿tienes a tu disposición? ¿Cuánto de financiación que se pueda obtener? (Hablaremos de este tema en mayor detalle en otro artículo.) Si los bancos están ofreciendo préstamos a 80 por ciento del valor de una propiedad y tiene $ 50,000 para trabajar, entonces $ 250.000 que representan un razonable precio de compra. Usted puede optar por ver las propiedades con precios acercarse pidiendo $ 300,000.

2.Choose una ubicación.
El más de un experto te conviertes en la dinámica de un ámbito determinado, el que más éxito tienen probabilidades de alcanzar, tanto en la selección y en la gestión de la renta de propiedades. En resumen, cuanto más sepa sobre el territorio, más la comodidad que usted encontrará en su zona de confort.

3. Seleccione un tipo de propiedad.
Usted ciertamente no tiene que comprar el mismo tipo de propiedad cada vez, pero si esta es tu primera compra entonces usted debe considerar cómo un determinado tipo de propiedad puede satisfacer tu personalidad y habilidades. Si tiene experiencia en los negocios, usted puede sentir como en casa con bienes raíces comerciales. Si es de su agrado el trato con la gente, tal vez usted comenzará con una pequeña propiedad multifamiliar. Si usted es bueno en la delegación de responsabilidades y la medición del desempeño, se puede hacer mejor con un gran edificio de apartamentos donde se utiliza un gerente de la propiedad.

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Artículo Fuente: http://EzineArticles.com/?expert=Stefan_Henriksson

Idea Creativa Inmobiliaria

2009-03-16T07:54:00.000-07:00

Antes de conseguir entrar en los detalles, permítanme analizar la palabra creatividad. La creatividad es una expresión del creador. Cuando se le creativa, sus experiencias espirituales fundamentales expansión. ¿Puede nombrar algunos creadores de la tierra? Edison, Beethoven, Mozart y todos ellos tenían una cosa en común: son creativas. Mira a la Madre Naturaleza. ¿Puede la creatividad y la innovación in situ?

Napoleón Hill en su libro "Think and Grow Rich" realmente tiene muy dividida en dos sectores de la creatividad:

- Pura Creatividad
- Sintéticas creatividad

Verdadera creatividad proviene del espíritu que puede obtener sintética la creatividad a partir de numerosas fuentes, incluyendo:

- Libros
- Seminario
- Las ideas de los otros

Cuando aplica la técnica creativa de bienes raíces, el juego pasa a ser casi como en un vacío de puntuación objetivo puesto. Como la otra parte no estar preparados para esto, usted recibirá máximo de él.
La definición de la creatividad es un poco diferente cuando se llega a la propiedad inmobiliaria. La definición de los creadores de bienes raíces de acuerdo a mi es:

Aplicar las técnicas de que el 99% de las personas no están haciendo en el mercado, para obtener un enorme apalancamiento, alcanzar su meta en la propiedad, proporcionando una solución para todas las partes involucradas.

La capacidad de pensar de los seres humanos es interminable y, por tanto, la lista de técnicas de creación de bienes raíces. Sin embargo, tengo una lista de las tres principales técnicas de creación de bienes raíces aquí en función de su clasificación en mi escala simple:

Creative Real Estate Índice APALANCAMIENTO X = DIVERSIÓN

Creative Real Estate Idea: Convertir una gran propiedad en varias unidades
Si yo sólo decir que me encanta esta idea, que voy a hacer la injusticia a esta idea. La belleza de esta idea creativa de bienes raíces es el momento de la prueba. Funciona durante el auge de la propiedad, que funciona durante el busto, que funciona si desea comprar y mantener, y funciona si quieres tapa.

Suena demasiado bueno? Pero es realmente sencillo. Todo lo que necesitas hacer es:

- Encontrar una casa con 5-6 dormitorios
- No podría ser mejor si había dos zonas de residencia
- Si está en un nivel, que golpeó el bote.
- Sólo la conversión en dos unidades de 3 dormitorios

Ahora mira las cifras financieras:

Si la casa grande fue el alquiler de 500 dólares por semana, usted puede fácilmente alquilar las dos casas en 700pwk, usted encontrará los inquilinos más fácilmente, y si uno de ellos te deja todavía algunos flujos de efectivo.
Se vuelve más interesante cuando se está tratando de venderlo. Echemos un vistazo a uno de mi propiedad se refiere:

5 dormitorios casa con 2 zonas de vida:

- Precio de Compra 365.000
- Conversión de la casa 15.000
- Costo Total 380.000

La nueva evaluación de alquiler era de 700 por semana. Yo había compradores literalmente luchando por esta propiedad, y la vendió por 450.000. Fondo de la cuestión es:

Me hizo una sólida 70.000
También puede trabajar con otros en torno a bienes raíces creativas ideas.

Ataur Rehmaan
Autor del libro que ha cambiado millones de vidas en todo el mundo, "7 pasos para lograr sus sueños" Autor, mentor y Orador

http://www.powerful-wealth-building-information.com/

Artículo Fuente: http://EzineArticles.com/?expert=Ataur_Rehmaan

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